第77章深圳二手房錄得量“5連漲”！樓市“小陽春”預期逐漸升溫

近段時間以來，樓市“小陽春”的預期逐漸升溫。

作為觀察樓市變化的重要窗口，二手房市場近期表現暖意十足。據深圳市房地產中介協會（以下簡稱“深房中協”）公布的最新數據，近期深圳二手房市場持續回暖，二手房錄得量已連續5周攀升。

從全國範圍來看，數據顯示，上周重點10城二手住宅成交量同比上升38.45%。從月內累計成交來看，2025年3月1日至9日，重點10城二手住宅成交量較去年同期上漲26%。

購房意願增強

3月10日，深房中協公布的最新數據顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1812套（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交套數），環比增長11.6%。深房中協表示，近期深圳二手房市場持續回暖，二手房錄得量已連續5周攀升，消費者購房意願不斷增強。

此外，樂有家門店數據顯示，上周日深圳二手住宅單日看房量再創新高，超過去年10月峰值的15%，成交量環比上漲2%，實現“5連漲”。

記者在深圳多個片區采訪時發現，二手房帶看量和成交量在春節後快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩定狀態。有剛剛進行委托出售的業主表示，目前隻有相對的“低價”才能吸引客戶看房，所以在進行委托時都沒有“掛高價”。

與此同時，深房中協公布的數據顯示，根據公開在售二手房源量數據統計，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，環比上周增加1917套。

政策預期再起

除了深圳，重點城市二手房市場的表現在近期都有所回暖。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，上周重點10城二手住宅成交量為20024套，同比上升38.45%。從月內累計成交來看，2025年3月1日至9日，重點10城二手住宅成交21755套，較2024年3月同期上漲26%。

深房中協表示，從政策層麵看，當前市場對於政策預期再起，而市場在政策刺激下雖有階段性改善，但內生修複動力仍不足，供需再平衡的實現尚需時日。記者也對多位購房者進行采訪，購房者目前比較關心接下來樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費以及限購政策等。

麟評居住大數據研究院認為，上周重點城市二手房成交規模仍處於較高水平，說明二手房市場需求尚且具有一定的穩定性。同時，3月以來累計成交量高於去年同期，“以價換量”行情使得二手房市場仍保持著一定的活躍度。預計隨著更多利好政策的輸出以及市場信心的複蘇，3月二手房市場熱度將上升，成交量好於去年3月。

中指研究院認為，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出台的多項政策將加快落實。核心城市限製性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助於修複市場預期。